Vous êtes étudiant (ou parent d’un étudiant), quelques conseils avant de signer le contrat de location.
L’état des lieux s’effectue en présence des deux parties : le locataire et le bailleur (cliquer sur le lien). Les annexes fournies avec le bail doivent inclure : un diagnostic technique, un état de l’installation intérieure de l’électricité si elle date de plus de 15 ans, l’état des lieux d’entrée, l’attestation d’assurance contre les risques locatifs que vous avez l’obligation de souscrire, la liste des équipements d’accès aux technologies de l’information et de la communication (câble, TNT, fibre…), un extrait du règlement de la copropriété, le cas échéant…
Le contrat de bail diffère selon que le logement est vide ou meublé.
Si vous optez pour la colocation…
Plus conviviale et plus abordable que la location individuelle, la colocation permet de partager un logement meublé ou vide à plusieurs (au moins deux personnes) tout en étant chacun signataire d’un contrat de location avec le même bailleur. Plusieurs choses utiles sont à connaître avant d’opter pour la colocation :
- elle peut donner lieu à plusieurs contrats de location (autant de baux que de locataires), ou à un contrat de location unique signé par tous les locataires,
- pendant la durée du bail, les colocataires partagent la responsabilité des engagements contractuels (caution, dépôt de garantie, loyer, charges). La solidarité du colocataire sortant cesse au plus tard six mois après la fin de son préavis (sauf si un nouveau colocataire vient le remplacer, dans ce cas la solidarité cesse immédiatement à la fin du préavis),
- les personnes qui occupent un logement sans lien juridique avec le locataire signataire du bail, n’ont aucun droit sur le logement, même si elles participent au paiement du loyer.
Droits et obligations
Le propriétaire doit vous délivrer un logement en bon état (sans vices cachés), vous assurer une jouissance paisible, procéder aux réparations nécessaires et ne pas s’opposer aux aménagements que vous réalisez s’ils ne constituent pas une transformation du logement.
En signant le contrat de bail, le locataire s’engage à payer le loyer au terme convenu, entretenir le logement et le mobilier si le bien est loué meublé, user du logement en conformité avec sa destination, procéder aux réparations locatives à l’exception de celles rendues nécessaires par la force majeure ou la vétusté, laisser exécuter les travaux liés la décence.
